進口窗簾

　　 大洋新聞 時間: 2014-04-23來源: 信息時報 作者: 田桂丹
　　信息時報訊（記者 田桂丹） 記者昨日從廣州市國土房管局瞭解到，從今日開始，廣州市出租房屋網備工作將在全市各房地產中介機構全面鋪開，物業服務企業的網備工作將同步試點進行。也就是說，市民通過地產中介出租房屋，全部要進行網上備案，並根據租金水平進行相應的納稅。
　　業界人士介紹，過往房東多嫌出租備案手續繁瑣還要納稅，所以多數出租並未進行備案。今後，這筆稅費有可能會轉嫁到租客身上。但對於租客來說，在辦理了備案手續後，可以憑此辦理居住證，辦理租房提取公積金手續等。
　　如需辦理營業執照等仍需在街道備案
　　去年，《房屋租賃合同網上備案規則》發佈後，全市168個街鎮流動人員和出租屋管理服務中心（以下簡稱“街鎮流管中心”）已實行租賃合同網上備案（以下簡稱“網備”）。從今日開始，“網備”新手段將在全市各房地產中介機構全面推行。房地產中介機構完成“網備”後，視同完成報送房屋租賃信息。
　　“網備”在各房地產中介機構全面推行之後，市民可以通過街鎮流管中心辦理“網備”，也可直接在各中介辦理“網備”，更加方便快捷。兩者在本質上是相同的，但表現形式略有不同。
　　街鎮流管中心出具的是蓋有“租賃登記備案專用章”的紙質的《房屋租賃合同備案證明》。而房地產中介公司是政府規章賦予義務的“當事人”之一，通過中介公司辦理“網備”，其結果是系統自動生成回執號和備案號，可供當事人網上查詢備案狀態使用。
　　街鎮流管中心出具的紙質的《房屋租賃登記備案證明》，是合法的租賃場地證明，當事人可持其前往相關行政部門辦理相應手續。如果租賃的房屋不需要利用租賃房屋辦理其 他行政審批，通過房地產中介機構辦理“網備”即可。
　　稅費或轉嫁到租客頭上
　　業界人士介紹，目前廣州每月租賃成交個案實際大概超過10萬宗，但進行備案的只有2萬宗到3萬宗，主要原因就在於需要交納一定的稅收。只要少數需要開發票報銷的租客會要求業主配合租賃備案，不少業主則要求實收租金，將房屋租賃稅成本轉嫁給租客。
　　據悉，從2008年開始，廣州市已停止收取房屋租賃登記費，而個人房屋租賃稅收也從2012年下調，月租1000元以下的，綜合征收率為4%，月租1000～2000元的，綜合征收率為4.7%，月租2000～20000元的綜合征收率為6.8%，20000元以上的綜合征收率為8.38%。根據計算，個人房屋租賃稅因租金的不同，介於數十元至數百元不等。今後，這筆稅費有可能會轉嫁到租客身上。但對於租客來說，在辦理了備案手續後，可以憑此辦理居住證，辦理租房提取公積金手續等。
　　　　（原標題：今起經中介租房全部要網上備案）